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一つ追加で質問させてください　今は私（息子）が管理費、修繕積立金、光熱費を支払っています。

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上で解説したとおり、他者に貸している不動産の相続税評価額は、自用の不動産よりも低くなります。

なお、子がその借りた物件を自分の居住用ではなく事務所や店舗など事業をする目的で利用していた場合には、

親からお金を借りるメリットとしては、親子間の借り入れなら土地や建物を担保として提供する必要がない点と、借り入れの条件（借入金利や返済期間など）を比較的自由に決められる点が挙げられます。

一般的に「住宅ローン」と呼ばれている商品は、自己居住用が条件となっているものがほとんどです。ご両親が入居される予定で、極めて近親者ですからそのあたりは要相談といったところでしょうか。

親子の間での金銭の貸付をめぐっては、「相続税の立て替え」が問題になることもあります。相続税は遺産を相続した本人が納めるものですが、遺産を換金できないといった事情から家族が立て替えて納税することもあります。

親がいつまで存命であるかの予測は難しいものですが、厚生労働省が公表している簡易生命表で平均余命を参考にすることができます。

贈与税は、お金やモノをもらったときにだけ課税されるわけではありません。

もっと問題になりそうなことがあれば、ご指摘いただけるとありがたいです。

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心配しているのは、結局「生前贈与」とみなされ後で贈与税がかかったり、

髙橋一彦 高橋一彦税理士事務所 get more info 神奈川県 横浜市神奈川区 相続税分野に強い税理士 です。 依頼者の負担を出来るだけ削減させていただきます。 親の所有するマンションを無償で借りている場合に家賃相当額を贈与を受けたという考えはないと思います。